Der Energieausweis in Deutschland: Ein Leitfaden für Immobilienbesitzer und Makler

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die energetische Qualität eines Gebäudes. Der Energieausweis ist vergleichbar mit dem Energieeffizienzlabel bei Elektrogeräten und soll Transparenz schaffen sowie den Energieverbrauch senken.

Energieausweis - Energieeffizienz - Symbolbild

Arten von Energieausweisen

Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen:

1. Verbrauchsausweis: Dieser basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Er ist einfacher und kostengünstiger zu erstellen, jedoch weniger aussagekräftig, da er stark vom individuellen Nutzerverhalten abhängt.

2. Bedarfsausweis: Dieser wird auf Grundlage der baulichen Eigenschaften des Gebäudes erstellt und gibt den theoretischen Energiebedarf an. Er ist aufwendiger und teurer, bietet aber eine genauere Bewertung der energetischen Qualität des Gebäudes.

Gesetzliche Regelungen

Der Energieausweis ist in Deutschland durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt, das zuletzt zum 1. Januar 2024 novelliert wurde. Das GEG schreibt vor, dass bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden muss. Auch bei Neubauten ist ein Energieausweis Pflicht. Die Gültigkeit eines Energieausweises beträgt zehn Jahre.

Wann brauche ich spätestens einen Energieausweis?

Spätestens bei der ersten Besichtigung eines potenziellen Käufers oder Mieters muss der Energieausweis vorgelegt werden. Bei Immobilienanzeigen müssen die wichtigsten Kennwerte des Energieausweises bereits angegeben werden.

Hier sind die genauen Regelungen:

• Verkauf oder Vermietung: Ein Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Dies gilt sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Allerdings ist es aus Verhandlungstaktik und Seriositätsgründen ratsam, den Energieausweis bereits im Vorfeld bereitzuhalten. Dies schafft Vertrauen und Transparenz bei potenziellen Käufern oder Mietern und erleichtert die Verhandlungen. Zudem sind die wichtigsten Kennwerte des Energieausweises bereits in der Immobilienanzeige anzugeben.

• Neubauten: Ein Energieausweis ist bereits bei der Fertigstellung des Gebäudes erforderlich.

• Sanierungen: Bei umfassenden Modernisierungen, die die energetische Gesamtbilanz des Gebäudes betreffen, muss ebenfalls ein Energieausweis erstellt werden.

Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis: Wann wird welcher erstellt?

Die Wahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• Bedarfsausweis: Dieser ist verpflichtend für Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden und weniger als fünf Wohneinheiten haben. Auch bei Neubauten und umfassenden Modernisierungen ist ein Bedarfsausweis erforderlich.

• Verbrauchsausweis: Dieser kann für Gebäude mit mehr als fünf Wohneinheiten oder für Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, erstellt werden, sofern keine umfassende Modernisierung stattgefunden hat4.

Vorteile für Immobilienbesitzer und Makler

Für Immobilienbesitzer bietet der Energieausweis mehrere Vorteile:

• Transparenz: Potenzielle Käufer oder Mieter erhalten einen klaren Überblick über die energetische Qualität des Gebäudes.

• Wertsteigerung: Ein guter Energieausweis kann den Wert der Immobilie erhöhen und die Verkaufschancen verbessern.

• Energieeinsparung: Durch die Empfehlungen im Energieausweis können Eigentümer gezielt Maßnahmen zur Energieeinsparung ergreifen, was langfristig Kosten senkt.

Für Makler und Verwalter ist der Energieausweis ein wertvolles Werkzeug:

• Vertrauensbildung: Ein transparenter Energieausweis schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern oder Mietern.

• Marketing: Immobilien mit guter Energieeffizienz lassen sich besser vermarkten.

• Beratung: Makler können Eigentümer gezielt beraten, wie sie die Energieeffizienz ihrer Immobilie verbessern können, was wiederum den Verkaufswert steigert.

• Rechtssicherheit: Ein gültiger Energieausweis schützt vor rechtlichen Konsequenzen und Bußgeldern.

Wie erhalten Eigentümer einen Energieausweis?

Eigentümer können einen Energieausweis bei zertifizierten Energieberatern oder spezialisierten Unternehmen beantragen. GebäudeLeben steht Ihnen hierbei gerne unterstützend zur Seite und übernimmt die Erbringung des Energieausweises für Sie. Da wir meist ohnehin bereits mit Ihrer Immobilie vertraut sind, können wir schnell und effizient in Zusammenarbeit mit unseren Kooperationspartnern einen rechtlich gültigen Energieausweis für Sie erstellen lassen. Kontaktieren Sie uns bei Bedarf gerne, und wir besprechen gemeinsam, wie wir Sie am besten unterstützen können oder ob wir die gesamte Abwicklung für Sie übernehmen sollen.

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